lucia, Autore presso Civico102

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Il sistema di Misurazione, Contabilizzazione e Monitoraggio dei consumi di Cedac102 propone due bollette ( una relativa ai consumi del calore, l’altra ai consumi dell’acqua), dettagliate e di facile comprensione.

CALORE

La bolletta del calore, sia in euro che in kWh, è disponibile con 3 livelli di consultazione:

  • Condominio
  • Unità Abitativa
  • Persona

Per ciascun livello, vengono riportate nel dettaglio altre informazioni come i consumi totali riepilogativi (involontari/volontari) e la ripartizione CLI -ACS- AFS.

La periodicità del calcolo della bolletta è mensile (solo in caso di lettura automatica dei contatori) e l’emissione della stessa è scelta dal cliente sulla base delle proprie esigenze.

Grafica, formato e contenuto sono personalizzabili.  

ACQUA

La bolletta dell’acqua utilizza i dati di consumi già presenti sulla piattaforma per la ripartizione dei costi mediante la normativa vigente Ex ATO. La ripartizione dei costi si ottiene utilizzando, oltre ai dati di consumo, le ulteriori informazioni richieste della normativa vigente, specifiche per ogni ambito territoriale, come:

  • Tipologia di utenza (residenziale/non residenziale)
  • Tabella di distribuzione costi
  • Tabella costi aggiuntivi

La periodicità del calcolo della bolletta è mensile (solo in caso di lettura automatica dei contatori divisionali) e l’emissione della stessa è scelta dal cliente sulla base delle proprie esigenze.

Grafica, formato e contenuto della bolletta sono personalizzabili.    

 

Per avere maggiori informazioni scarica il pdf e, se hai bisogno di ulteriori chiarimenti, non esitare a contattarci.

info@condominio102.it

 

 

 

 


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La piattaforma condominio102 SMART è in continuo aggiornamento; il team di Cedac102 ascolta le esigenze del cliente e lavora per migliorare le prestazioni dei suoi prodotti.

È per questo motivo che ora possono utilizzare la nostra piattaforma per la ripartizione dei consumi anche i condomìni che non hanno installato i nostri sistemi di lettura e monitoraggio dei consumi.

È  stata sviluppata infatti una funzionalità che permette di importare  dati di mappature e misure di consumo in tempi rapidi, ottenendo subito  la reportistica dei consumi del calore.

Grazie alla nostra soluzione potrai:

  • Monitorare l’andamento dei consumi e dello stato dei dispositivi (allarmi, connessione) quotidianamente;
  • Generare autonomamente una reportistica dei consumi personalizzata sia in euro che in kWh, scegliendo i periodi di riferimento;
  • Gestire tutti i condomini da un’unica postazione;

Contattaci per avere maggiori informazioni sui nostri prodotti :

Tel: 051 6139102

Email: info@condominio102.it

 


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Condominio102 Admin dà in dotazione all’Amministratore di condominio strumenti e funzionalità che rendono la gestione dei suoi condomini più facile e veloce, come il dispositivo OTP e La Firma Digitale.

Tra queste funzionalità c’è anche la possibilità di avere i modelli dei file Excel attraverso i quali effettuare il trasferimento dei dati, relativi ai condomìni, dal vecchio gestionale a quello nuovo. Come?

Condominio102 Admin ti fornisce 4 tipologie di file Excel:

  • Struttura (informazioni relative alla struttura del condominio)
  • Persone (informazioni relative ai condòmini)
  • Periodi (relazione tra condòmini e unità abitative)
  • Tabelle (tabelle millesimali del condominio)

Cliccando su Modelli_Excel , potete scaricare gli esempi di file Excel da utilizzare per  l’import.

Una volta trasferiti tutti i dati all’interno dei file Excel, per l’importazione in piattaforma bisogna seguire il seguente percorso: Gestionale/Configurazione/Condomini.

Sul sito, nella sezione “documenti”, potete trovare le istruzioni dettagliate per eseguire l’import:

https://www.condominio102.it/condominio102/documenti/istruzioni/Istruzioni_Import_Excel_Condominio102admin.pdf 

 


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Condominio102 Smart contribuisce all’aumento dell’efficienza energetica negli edifici grazie all’utilizzo  di uno dei migliori produttori di sistemi  AMR (Automatic Meter Reading) presenti sul mercato: QUNDIS.

Qundis produce contatori di calore, ripartitori di calore e d’acqua e smart meter gateway per la gestione dei dati dei consumi energetici.

Condominio102 Smart utilizza i seguenti prodotti Qundis:

  • Come ripartitore di costi di riscaldamento Q Caloric 5.5;
  • Come contatore di calore compatto Q Heat 5;
  • Come contatore per l’acqua Q Water 5.5.

Per avere maggiori informazioni,  puoi visitare il nostro sito nella sezione “documenti”, dove troverai le schede tecniche relative a ciascun prodotto  https://www.condominio102.it/documentazione-condominio102/.

Proprio questa mattina “Il Sole 24 Ore” ha pubblicato un articolo sul controllo da remoto dei consumi attraverso le tecnologie Qundis https://www.quotidianocondominio.ilsole24ore.com/art/risparmio-energetico-e-tecnologie/2019-05-06/consumi-energetici-controllo-remoto-la-tecnologia-qundis-gateway-002546.php?uuid=ABvkNVuB.

I vantaggi derivanti dall’utilizzo di questi prodotti sono molteplici:

  • Costi del personale ridotti in quanto tutto gestibile da remoto; i professionisti che si occupano della misurazione non hanno più bisogno di infrastrutture IT per la raccolta dei dati dei consumi energetici;
  • La misurazione dei dati è allo stesso tempo facile veloce e precisa;
  • Il sistema automatico di lettura remota di questi contatori viene adattato ad immobili di qualsiasi grandezza;
  • Trasparenza per gli inquilini che, attraverso questi sistemi di misurazione dei consumi energetici, sanno esattamente quanto consumano;
  • Grazie alla tecnologia OMS (Open Metering Sistem), il sistema di lettura remota può essere integrato con strumento di marche differenti.

Ricordiamo che entro il 25 ottobre 2020, i contatori e i contabilizzatori di calore dovranno obbligatoriamente essere leggibili da remoto. Cosa stai aspettando? Per il tuo condominio scegli il meglio, scegli la qualità, scegli Condominio102 Smart.


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Cedac102 ha sviluppato un prodotto utilizzato per una campagna di raccolta dati sul monitoraggio della qualità dell’aria. Questo prodotto è già stato installato in un alloggio ACER (azienda-casa emilia romagna) e a breve verrà installato in altre strutture.

Il sensore, oltre a calcolare i livelli di temperatura e di umidità (Klima102) presenti all’interno dell’abitazione, misura altre due componenti: i VOC e la CO2e (equivalente del CO2).

CO2 (diossido di carbonio)

Più comunemente anidride carbonica, è il principale gas serra nell’atmosfera terrestre che contribuisce all’aumento della temperatura media del pianeta, motivo per il quale molti paesi del mondo hanno siglato il patto di Kyoto, per limitare e ridurre le emissioni di idrossido di carbonio affinché la sua concentrazione resti al di sotto di 450 ppm.

VOC (Volatile Organic Compounds)

I VOC, o in italiano COV (Composti Organici Volatili), sono composti chimici caratterizzati da una certa volatilità, ossia la tendenza di un solido o di un liquido rispettivamente a sublimare o evaporare quando si trovano in determinate condizioni di temperatura e pressione. Nello specifico la legislazione italiana considera composti organici volatili quei composti che, alla temperatura di 293,15 K (20°C), hanno una pressione di vapore di 0,01 kPa o superiore.

Nella vita quotidiana siamo a contatto con queste sostanze sempre, non ce ne accorgiamo proprio per questa loro caratteristica di volatilità; sono nell’aria ma non si vedono.

Di seguito vi riportiamo una tabella pubblicata dal Ministero della salute in un opuscolo del 2015, in cui vengono elencati i Voc più comuni:

CLASSI DI COMPOSTI

PRINCIPALI SOSTANZE

PRINCIPALE FONTE INDOOR

Idrocarburi alifatici

Propano, butano, esano, limonene

Combustibili, detersivi, propellenti ad aerosol, refrigeranti, basi di profumi, aromatizzanti

Idrocarburi alogenati

Cloroformio, cloruro di metilene, pentaclorofenolo

Propellenti ad aerosol, pesticidi, refrigeranti, sgrassatori

Idrocarburi aromatici

Benzene, toluene, xilene

Vernici, colle, pitture, smalti, lacche, detersivi

Alcoli

Alcool etilico, alcool metilico

Detersivi per finestre, vernici, diluenti, adesivi, cosmetici

Aldeidi

Formaldeide, acetaldeide

Fungicidi, isolanti, germicidi, resine, disinfettanti, arredi a badi di truciolato

EFFETTI SULLA SALUTE

In un documento redatto dal Dipartimento Medicina del Lavoro – ISPESL (Istituti Superiore per la Prevenzione e Sicurezza del Lavoro), sono stati elencati alcuni degli effetti sulla salute derivanti dall’esposizione a COV:

ESPOSIZIONE BREVE

ESPOSIZIONE PROLUNGATA

– irritazioni agli occhi, al naso e alla gola

– mal di testa

– nausea

– vertigini

– asma

Danni a :

– reni

– fegato

– sistema nervoso centrale

NORMATIVA

Direttiva 2004/42/CE del Parlamento Europeo e del Consiglio del 21 Aprile 2004 – Decreto Legislativo 27 Marzo 2006 n° 161 : Limitazione delle emissioni di composti organici volatili dovute all’uso di solventi organici in talune pitture e vernici e in taluni prodotti per carrozzeria e recante modifica della direttiva 1999/13/CE.

Mostriamo la tabella dei valori del contenuto di COV nei prodotti:

PRODOTTO

BASE

VALORE MINIMO ESPRESSO IN g/l DI PRODOTTO PRONTO ALL’USO

A partire dal 1° gennaio 2007

A partire dal 1° gennaio 2010

Pitture opache per pareti e soffitti interni

BA

75

30

BS

400

30

Pitture lucide per pareti e soffitti interni

BA

150

100

BS

400

100

Pitture per pareti esterne di supporto minerale

BA

75

40

BS

450

430

Pitture per finiture e tamponature da interni/esterni per legno, metallo o plastica

BA

150

130

BS

400

300

Vernici ed impregnanti per legno per finiture interno/esterno

BA

150

130

BS

500

400

Impregnanti non filmogeni per legno

BA

150

130

BS

700

700

Primer

BA

50

30

BS

450

350

Primer fissanti

BA

50

30

BS

750

750

Pitture monocomponenti ad alte prestazioni

BA

140

140

BS

600

500

Pitture bicomponenti ad alte prestazioni

BA

140

140

BS

550

500

Pitture multicolori

BA

150

100

BS

400

100

Pitture per effetti decorativi

BA

300

200

BS

500

200


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Il CRM è un modulo della Piattaforma Condominio102 Admin che permette all’Amministratore di gestire gli interventi di manutenzione, strutturali o impiantistici, all’interno dei propri condomini.

Una volta segnalato il problema, l’Amministratore crea l’intervento all’interno della piattaforma e lo affida ad un fornitore.

Le funzionalità del modulo sono molteplici e permettono all’Amministratore di:

  • scegliere il fornitore adatto ed inviare la richiesta di intervento;
  • sapere se l’intervento è stato preso in carico oppure no;
  • sapere se l’intervento è stato chiuso (fine del lavoro);
  • avere tutti gli aggiornamenti in tempo reale dell’andamento dei lavori attraverso l’invio di foto e documenti.

Come avviene questo collegamento tra amministratore e fornitore? Attraverso l’App Cedac102 – Gestione interventi.

Cedac102 ha creato questa applicazione che rivoluziona il sistema di comunicazione e condivisione di informazioni tra Amministratore di Condominio e Fornitore.

Nella gestione dei condomini, spesso l’Amministratore riscontra numerose problematiche nella risoluzione immediata di problemi tecnici condominiali, siano essi strutturali, di manutenzione o relativi agli impianti: deve valutare il danno, quantificarlo, contattare il fornitore adatto e, qualora questo non fosse disponibile, cercarne altri di riserva da contattare. Una volta trovato il fornitore, l’Amministratore deve recarsi in condominio per controllore l’andamento dei lavori ed accertarsi che il fornitore, per concludere il lavoro, abbia rispettato le modalità e il tempo di lavoro richiesti.

L’App semplifica questo insieme di attività in quanto permette al Fornitore di:

  • Prendere in carico un intervento

Qualora si verificasse un problema all’interno del condominio che necessita di un intervento immediato, il fornitore idoneo alla risoluzione del problema viene contattato dall’amministratore che gli affida il lavoro. Una volta preso in carico l’intervento, al fornitore vengono inviate, tramite l’app, le seguenti informazioni: indirizzo del condominio, descrizione del danno e del tipo di intervento da effettuare.

  • Gestire il Check-in e il Check-Out dal condominio

Il fornitore tramite l’App comunica all’Amministratore l’orario di entrata e di uscita dal condominio.

  • Condividere informazioni

L’App permette di gestire e condividere, attraverso l’invio di foto e documenti, lo stato di avanzamento dei lavori relativi ad ogni intervento, snellendo il processo di scambio di informazioni con l’Amministratore di condominio.

  • Visualizzare i documenti DUVRI del condominio

Il fornitore ha a disposizione il Documento Unico per la Valutazione dei Rischi da Interferenze o DUVRI, caricato nell’App: tale documento, per legge, deve essere consegnato dall’impresa committente al fornitore che effettua lavori di manutenzione o impianta cantieri temporanei non soggetti all’obbligo di stesura del Piano di Sicurezza e Coordinamento.


I link attraverso i quali installare l’applicazione sono i seguenti:

Per maggiori informazioni non esitare a contattarci:

Info@condominio102.it

051 6139102


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In seguito alle direttive dell’Unione Europea sulla riqualificazione energetica, sono state molte le iniziative promosse per perseguire percorsi virtuosi di risparmio energetico a favore delle politiche ambientali. Ma andiamo per ordine, partendo da un breve riepilogo delle direttive europee degli ultimi anni.

DIRETTIVA UE 2012/27 :

Stabilisce norme rivolte a rimuovere gli ostacoli sul mercato dell’energia e a superare le carenze del mercato che frenano l’efficienza nella fornitura e nell’uso dell’energia e prevede la fissazione di obiettivi nazionali indicativi in materia di efficienza energetica per il 2020.

La legge Italiana ha recepito tale direttiva con il Decreto Legislativo 102/2014, che stabilisce per i condomìni l’obbligo di installazione di sistemi per la suddivisione delle spese in base ai consumi effettivi di ogni utente e l’obbligo di termoregolazione per ogni singola unità.

Condominio102 Smart, partendo proprio da questo decreto, è la soluzione di Cedac102 per la contabilizzazione dei consumi e ripartizione dei costi che permette di innescare all’interno dei condomini quel percorso virtuoso di risparmio energetico richiesto dalla direttiva UE.

– DIRETTIVA UE 2018/2002 :

Modifica della direttiva 2012/27. È stato inserito l’articolo 9 quater, che stabilisce che i contatori di calore installati a partire dal 25 ottobre 2020 dovranno essere leggibili da remoto affinchè i consumatori dispongano in tempo reale dei propri consumi.

Entro il 1 gennaio 2027, poi, i contatori sprovvisti di questa caratteristica dovranno essere sostituiti.

Siamo in attesa che la legge Italiana recepisca anche questa direttiva con un decreto legislativo ad hoc.

ECOBONUS e SISMABONUS

Oltre alle direttive sopra citate, non possiamo non far riferimento all’ Ecobonus e al Sismabonus previsti dalla legge di bilancio 2018, che permettono di riqualificare i condomìni risparmiando fino al 75% (85% se associato al Sismabonus). Sulla base di questi vantaggi fiscali, alcune società hanno fatto delle proposte per sostenere l’efficientamento energetico negli edifici:

Proposta Enel X

La proposta di Enel X consiste nell’acquisire il credito relativo all’Eco-Sismabonus, lasciando al condominio i costi associati alla quota non coperta.

Gli step da seguire sono pochi e semplici: si fissa un appuntamento con un esperto Enel X, si effettua un sopralluogo, Enel X propone un’offerta personalizzata, l’Assemblea la approva e si parte con i lavori.

http://www.quotidianocondominio.ilsole24ore.com/art/risparmio-energetico-e-tecnologie/2019-01-23/enel-x-acquisto-totale-credito-fiscale-la-riqualificazione-energetica-163249.php?uuid=AEIAKbKH&fromSearch

Proposta Eni Gas e luce

La proposta di Eni gas e luce consiste nel progetto “CappottoMio”, ossia la coibentazione delle pareti con pannelli isolanti termici per interni ed esterni, che riducono la dispersione del calore migliorando l’efficienza energetica e il comfort domestico. Il condominio che intende installare “CappottoMio” potrà cedere al partner operativo di Eni gas e luce tutte le detrazioni fiscali ottenibili e corrispondere, anche rateizzandolo, solo l’importo rimanente a saldo della spesa totale. Il condominio potrà ottenere il finanziamento a tasso fisso di tale importo residuo fino ad una durata massima di 10 anni per consentire, con i risparmi ottenuti, la copertura dei costi.

http://www.quotidianocondominio.ilsole24ore.com/art/risparmio-energetico-e-tecnologie/2018-05-29/eni-ed-enea-presentano-cappotto-mio-il-condominio-223703.php?uuid=AEbqm2wE


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Ieri,  presso il Fico Eataly word, si è svolto l’evento Lab – Day.

Dopo un coffee break di benvenuto, gli amministratori affiliati a Gabetti Condominio e tutti gli altri invitati si sono riuniti in una grandissima sala convegni che ha ospitato circa 400 persone. Gli interventi di apertura sono stati quelli di Alessandro de Biasio e Roberto Busso, rispettivamente Responsabile Gabetti Condominio e Amministratore Delegato di Gabetti Property Solutions. Grazie ad una dialettica sciolta ed esperta, hanno attirato l’interesse dei presenti con il tema del lavoro delle piccole e medie imprese, delle difficoltà che incontrano gli imprenditori, dell’importanza della collaborazione e di quanto il mondo Immobiliare e degli Amministratori di Condominio stia crescendo e diventando sempre più professionale e qualificato. È seguito poi l’intervento di Emanuele Ranieri che ha parlato della proposta di Enel x per la riqualificazione dei condomini, sfruttando i vantaggi e i  benefici economici previsti dall’Ecobonus e dal Sismabonus per sostenere le spese relative agli interventi di miglioramento energetico dei condomini.

Nel pomeriggio, invece, sono stati organizzati tre tavoli di lavoro dedicati agli amministratori di condominio; gli argomenti trattati  sono stati quelli relativi al processo di revisione condominiale e su come affrontare un passaggio consegne a tutela del patrimonio degli amministrati (all’indomani della riforma e sulla base della  più recente giurisprudenza).  A tal proposito sono intervenuti il Direttore Generale di Cedac David Pazzaglia che ha parlato dei vantaggi offerti dalla piattaforma Condominio102 Admin e  Oscar Albricci che ha introdotto  il tema dell’Albo Fornitori Gabetti.

Ringraziamo tutto lo Staff di Gabetti Condominio per averci permesso di partecipare ad un evento ricco di informazioni professionalmente utili, sullo sfondo di una location suggestiva che ha reso la giornata piacevole, interessante e soddisfacente.

   


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Lo scorso venerdì 15-03-19, presso l’auditorium degli uffici Cedac, si è svolto l’incontro con UNAI, Unione Nazionale Amministratori d’Immobili.

Alle ore 9.30 il Direttore Generale di Cedac, David Pazzaglia, ha mostrato le caratteristiche delle Piattaforme web Condominio102 Smart e Admin; alle 10.30 l’intervento di Marco Colli sul tema Privacy ha innescato un forte dibattito, essendo questo un argomento molto delicato per gli amministratori nella gestione dei condomini. Dopo una breve pausa caffè, l’avvocato iscritto al Ministero di Grazia e Giustizia Alberto Maria Mauri ha parlato dei lavori in alta quota, delle relative normative, dei rischi e delle soluzioni; altro argomento, questo, che ha riscosso molto interesse tra i presenti, soprattutto tra gli amministratori di condominio che devono gestire interventi importanti all’interno di grandissime città come Roma.

Ringraziamo Salvatore Scopece, dirigente Regione Emilia Romagna UNAI, Daniele Masini, Consulente CSC Bologna e Dirigente UNAI Milano e tutti i presenti all’evento.

       

 

Se vuoi avere maggiori informazioni sulle nostre piattaforme di gestione condominiale contattaci:

email: info@condominio102.it

Tel: 051 6139102


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Non c’è due senza tre.

Venerdì scorso, nell’ampio auditorium degli uffici Cedac, si è svolto il terzo incontro di Gabetti Lab.

Stessi attori parlanti ma un pubblico rappresentato da nuovi amministratori che, con molta attenzione e partecipazione, hanno ascoltato le parole di Alessandro De Biasio e Oscar Albricci in mattinata e di Francesco Di Castri nel pomeriggio.

Presente all’incontro anche Luigi Russo del Gruppo Agenti Reale Mutua che, insieme a Cedac102 e Di Castri, lavora al Progetto Albo Fornitori. Durante l’incontro, infatti, sono state spiegate anche le modalità di adesione per i fornitori al progetto e le procedure amministrative.

Non è mancato, come negli incontri precedenti, un momento di confronto fra tutti i titolari degli Studi di Amministrazione affiliati.




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