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Lo scorso venerdì 15-03-19, presso l’auditorium degli uffici Cedac, si è svolto l’incontro con UNAI, Unione Nazionale Amministratori d’Immobili.

Alle ore 9.30 il Direttore Generale di Cedac, David Pazzaglia, ha mostrato le caratteristiche delle Piattaforme web Condominio102 Smart e Admin; alle 10.30 l’intervento di Marco Colli sul tema Privacy ha innescato un forte dibattito, essendo questo un argomento molto delicato per gli amministratori nella gestione dei condomini. Dopo una breve pausa caffè, l’avvocato iscritto al Ministero di Grazia e Giustizia Alberto Maria Mauri ha parlato dei lavori in alta quota, delle relative normative, dei rischi e delle soluzioni; altro argomento, questo, che ha riscosso molto interesse tra i presenti, soprattutto tra gli amministratori di condominio che devono gestire interventi importanti all’interno di grandissime città come Roma.

Ringraziamo Salvatore Scopece, dirigente Regione Emilia Romagna UNAI, Daniele Masini, Consulente CSC Bologna e Dirigente UNAI Milano e tutti i presenti all’evento.

       

 

Se vuoi avere maggiori informazioni sulle nostre piattaforme di gestione condominiale contattaci:

email: info@condominio102.it

Tel: 051 6139102


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Non c’è due senza tre. Venerdì scorso, nell’ampio auditorium degli uffici Cedac, si è svolto il terzo incontro di Gabetti Lab.

Stessi attori parlanti ma un pubblico rappresentato da nuovi amministratori che, con molta attenzione e partecipazione, hanno ascoltato le parole di Alessandro De Biasio e Oscar Albricci in mattinata e di Francesco Di Castri nel pomeriggio. Presente all’incontro anche Luigi Russo del Gruppo Agenti Reale Mutua che, insieme a Cedac102 e Di Castri, lavora al Progetto Albo Fornitori. Durante l’incontro, infatti, sono state spiegate anche le modalità di adesione per i fornitori al progetto e le procedure amministrative.

Non è mancato, come negli incontri precedenti, un momento di confronto fra tutti i titolari degli Studi di Amministrazione affiliati.

 

    


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La filosofia di lettura continua adottata nel sistema di “contabilizzazione del calore” di condominio102 SMART, ci consente di sfruttare i dispositivi di misura installati non solo per la ripartizione del calore, ma anche per un’ analisi del funzionamento dell’impianto di climatizzazione invernale.

 

Nello specifico i contatori di calore da noi adottati ci restituiscono, oltre al dato di consumo in energia (kWh), anche le informazioni di temperatura di mandata e di ritorno del fluido termo vettore dell’impianto idronico e del volume dello stesso.

L’analisi dell’andamento di questi dati, nel tempo, consentono di stabilire le condizioni di lavoro del tratto di impianto a valle del misuratore. Se si tratta di un misuratore domestico, l’analisi sarà riferita al singolo alloggio; se si tratta del misuratore di circuito installato in centrale termica, l’analisi sarà riferita all’edificio o alla porzione di esso che il circuito serve.

I dati principali rilevati in questa analisi si riassumono in:

 

– verifica del ΔT fra mandata e ritorno;

– misura della quantità di fluido in m³/h;

ore giornaliere di funzionamento dell’impianto.

 

 

Di conseguenza, si avrà la possibilità di verificare questi dati con i valori di progettazione.

 

 

Per quanto riguarda i misuratori domestici, condominio102 SMART mette a disposizione i seguenti prodotti:

 

  1. HYDROCAL – M3

È un contatore di energia termica di tipo compatto che misura la quantità di energia utilizzata per il riscaldamento o il raffreddamento dell’acqua fornita alle singole utenze servite da impianti centralizzati. L’elaborazione del dato relativo alla differenza tra la temperatura dell’acqua in mandata e quella in ritorno , assieme al dato relativo al volume d’acqua utilizzato da ciascuna utenza, consente di calcolare la quantità esatta di energia effettivamente utilizzata. Il contatore di calore HYDROCAL – M3, utilizza un innovativo sistema di rilevamento dei giri della turbina basato sul principio induttivo, questo rende lo strumento non frodabile da campi magnetici esterni ed estremamente preciso nel tempo.

Caratteristiche

Caldo/freddo combinato

N. 2 ingressi / n. 1 uscita impulsi intergrati

Uscita M – BUS EN13757- 2 / 3 integrata

Uscita M – BUS wireless EN13757 – 4 a richiesta

Unità di calcolo orientabile a 360°

Sonde di misura in platino ad alta precisione

  1. SUPERCAL 739

È un contatore di calore compatto e autonomo composto di un misuratore di portata, un’unità di calcolo con una vasta gamma di interfacce di comunicazione e un paio di sonde di temperatura . È usato nell’ambito dell’automazione della casa, del riscaldamento urbano o di quartiere per misurare l’energia calda o fredda consumata per la bollettazione individuale dei costi energetici. Il SUPERCAL 739 è disponibile in vari modelli (Contatore a getto singolo, contatore a getto multiplo coassiale collegamento G 2, contatore a getto multiplo coassiale collegamento M77x1.5) e misura temperature da 0 a 110°C.

 

Caratteristiche
Contatore di energia termica MID, sonde di temperatura Ø 5 mm, 1,5m.
Interfaccia ottica per il rilevamento dei dati a batteria 6+1 anni.
Concetto di uso, di lettura e di installazione semplice.
Memoria EEPROM, che mantiene i dati anche in caso di mancanza di alimentazione.
18 valori mensili di energia e volume.
Monitoraggio e visualizzazione del funzionamento
  1. Q HEAT 5

Con i comprovati contatori di calore compatti Q heat 5 di QUNDIS, sarà possibile rilevare il consumo di energia degli impianti di riscaldamento, di raffreddamento, solari e di produzione dell’acqua calda in maniera comoda e sicura. Grazie ad una visualizzazione ciclica è possibile visualizzare, grazie all’attivazione di un semplice pulsante, il consumo attuale, nonché la data di riferimento e il valore della stessa. Grazie alla loro struttura compatta e alla semplicità dei comandi, tutti i modelli Q heat 5 sono adatti alla contabilizzazione degli impianti di riscaldamento a radiatore e a pavimento. Questi modelli sono idonei anche per la separazione dell’acqua calda e sono disponibili in varie forme, siano essi filettati o a capsula.

 

Caratteristiche
Principio di misurazione dinamico: girante con rilevamento senza campi magnetici mediante sensori induttivi
Misurazione combinata dell’energia di riscaldamento e di raffreddamento
Adatto sia per fluidi d’acqua ad uso industriale che per miscele di acqua e glicole
Disponibile con unità di calcolo removibile
Interfaccia irDA per la lettura e la parametrizzazione del contatore di calore
Batteria al litio della durata di 10 anni
Conforme all’omologazione MID
Alto grado di protezione dell’apparecchio (IP65)
Compatibile con il sistema radio Q AMR o Q walk-by grazie al modulo radio supplementare
Modello disponibile anche con altre due entrate per impulsi e un’interfaccia M – Bus integrata
Flusso di entrata 3 l/h
Area dinamica 1:50
Classe di precisione 3

Per quanto riguarda i misuratori di circuito, condominio102 SMART mette a disposizione i seguenti prodotti:

 

 

 

  1. HYDROSPLIT – M3

È un calcolatore di energia termica in versione separata facilmente collegabile a misuratori di portata esterni equipaggiati con uscita ad impulsi ed installabile in impianti in cui, per diametro delle tubazioni superiore ai ¾ o luoghi di difficile accesso, non è possibile l’utilizzo del contatore in versione compatta.

 

Caratteristiche
Caldo/freddo combinato
N. 2 ingressi / n. 2 uscite impulsi integrati
Uscita M – BUS EN13757 – 2 / 3 integrata
Uscita M – BUS wireles EN13757 – 4 OMS su richiesta
Predisposto per alimentazione esterna

Per quanto riguarda i misuratori che calcolano il consumo di energia sia domestica che di circuito, mettiamo a disposizione il seguente prodotto:

 

 

  1. HYDROSONIS

Contatore di energia ad ultrasuoni progettato per misurare l’energia utilizzata per il riscaldamento e il raffreddamento. Può essere utilizzato per la contabilizzazione di energia termica in ambito commerciale , in sistemi di riscaldamento locali o distrettuali, in abitazioni residenziali, edifici adibiti ad uffici, impianti per la produzione di energia e installazioni simili.

 

Caratteristiche
La misurazione del flusso si basa sul principio ad ultrasuoni
Energia per il riscaldamento ed il raffreddamento conteggiata in registri separati
Lista dei parametri visualizzati configurabile da parte dell’utente
Disponibili due uscite e due ingressi universali ad impulsi – possono essere utilizzati per collegare ulteriori fonti ad impulsi (per esempio contatori di acqua) o come uscite impulsive (per energia, dati sul volume, ecc…)
Disponibili moduli MBUS, interfaccia CL e per la lettura wireless.

 

 

 

HYDROCAL – M3                                                                                        SUPERCAL 739

 

 

                                                                 

 

 

 

 

 

    Q HEAT 5                                                                                                   HYDROSPLIT – M3

 

 

                                                 

 

 

             

 

 

 

 

   

          HYDROSONIS

 

 

Per avere maggiori informazioni sui nostri prodotti, parlare con i nostri tecnici o semplicemente avere una consulenza, puoi contattarci tramite:

 

 

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Istruzioni e Specifiche per la comunicazione delle spese soggette a detrazione fiscale su interventi eseguiti su parti comuni di edifici realizzati nel 2018

Il 6 febbraio 2019 è stato pubblicato dall’Agenzia Delle Entrate il provvedimento con le istruzioni per la compilazione e la trasmissione delle comunicazioni relative alle spese, attribuite ai condòmini, per lavori effettuati sulle parti comuni e relative cessioni. Il provvedimento ha le stesse caratteristiche di quelli precedenti ad eccezione di alcuni temi, come quello dedicato alla cessione del credito fiscale.

Risultano però ancora non chiari alcuni punti, come quello relativo al termine entro il quale il condòmino cedente deve versare la propria quota al condominio. Come spiega il Sole 24 Ore in un articolo redatto proprio oggi 12 febbraio (e di cui allego link https://www.quotidianocondominio.ilsole24ore.com/art/il-fisco/2019-02-11/comunicazione-entrate-restano-dubbi-cessione-203824.php?uuid=AByEkzSB ) , per l’attribuzione della spesa attribuibile ad ogni singolo condòmino occorrerà tener conto di quanto corrisposto ai fornitori dal condominio nel corso dell’anno 2018. Questo impone all’amministratore di suddividere la spesa effettivamente pagata ai fornitori, usando il criterio di suddivisione della stessa, a prescindere dalle quote corrisposte dai singoli proprietari/aventi diritto. E’ importante ricordare che il condòmino, per beneficiare della detrazione di imposta, deve adempiere all’obbligazione condominiale entro il termine di presentazione della propria dichiarazione dei redditi.

Di seguito alleghiamo la documentazione di riferimento messa a disposizione dall’Agenzia Delle Entrate (https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/normativa+e+prassi/provvedimenti/2019/febbraio+2019+provvedimenti/provvedimento+0602019+comunicazione+ristrutturazioni+parti+comuni) , nello specifico:

Provvedimento provvedimento+spese+interventi+condominiali+28213+06022019

Modalità di compilazione ModalitàCompilazione

Specifiche tecniche SpecificheTecniche

Allegato – Ricevuta telematica AllegatoRicevutaTelematica


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Si è svolto lo scorso venerdì 8 febbraio, presso l’auditorium degli uffici Cedac a Casalecchio di Reno, il secondo evento di Gabetti Lab. L’incontro si è sviluppato in diversi momenti: la presentazione generale del progetto Gabetti Lab da parte di Alessandro De Biasio;

 

 

l’intervento di Oscar Albricci che ha spiegato nel dettaglio i principi e le procedure che sono alla base del progetto Gabetti Lab;

 

 

 

dopo la pausa pranzo, Francesco Di Castri ha spiegato il funzionamento della piattaforma messa a disposizione degli amministratori di condominio e, a questo proposito, sono intervenuti Hanieh Olfati, Marco Carlesi e Giacomo Gurrieri del gruppo Cedac (Cedac102 ha creato la piattaforma web di Gabetti Condominio), che hanno mostrato “praticamente” alcune delle funzionalità della piattaforma. Grazie alla sua esperienza di amministratore di condominio, Di Castri ha anche spiegato i vantaggi che “Gabetti Lab” garantisce, dal punto di vista lavorativo, tecnico e   professionale, non solo  agli amministratori di condominio ma anche ai condòmini e a tutti i professionisti che, per un motivo o per l’altro, hanno a che fare con il condominio.

 

 

          

 

Non è mancato, ovviamente, un momento di confronto fra le diverse idee espresse dagli ospiti presenti. Momento fondamentale perchè è grazie alla “discussione” intorno a queste diverse opinioni che si può lavorare per migliorare.

 

 

 

 

 

Ringraziamo tutti i partecipanti.


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Enel lancia l’operazione “efficienza energetica “ nei condomini.

Si tratta di un nuovo servizio che il gruppo Enel presenta agli amministratori e ai condòmini che vogliono sfruttare gli ecobonus e i sismabonus previsti per gli interventi di risparmio energetico e per quelli antisismici sugli immobili.
In che modo?
Sfruttando la cessione del credito sulle detrazioni fiscali – dal 50% all’85% – messe a disposizione dallo Stato.

Detto in termini più semplici, Enel X anticipa i soldi e si fa garante della realizzazione dei lavori; i condomini si alleggeriscono delle pratiche e si fanno carico solo della quota di spesa detraibile dalla dichiarazione dei redditi.

Il vantaggio per l’uno e per gli altri è chiaro:

Enel si propone come interlocutore privilegiato in un mercato grande e ancora inesplorato; i proprietari degli immobili non devono più anticipare investimenti rilevanti per rimodernare i propri immobili e rivalutarne il valore.

Il vantaggio c’è anche per lo Stato che, entro il 2030, vuol fare in modo che l’Italia riduca del 43% i consumi primari di energia. Il raggiungimento di questo obiettivo è possibile solo grazie al miglioramento dell’ efficienza energetica degli edifici.

Questi obiettivi ambiziosi, sono ora diventati raggiungibili grazie alla legge di Bilancio 2018 che ha introdotto il meccanismo della cessione del credito di imposta. Questo strumento facilita la vita ai condomini permettendo loro di iniziare un ciclo di interventi di ammodernamento. L’operazione parte dal 2016 quando Federico Testa, presidente dell’Enea, si fece promotore della proposta. Ora la legge è stata approvata e l’Agenzia delle Entrate ha definito regole e procedure per accedere al meccanismo della cessione del credito.

Proviamo a spiegare, con un esempio pratico, il funzionamento del meccanismo:

Ipotizziamo che un condominio con 15 appartamenti voglia fare un intervento per realizzare un cappotto termico sull’edificio e per sostituire la vecchia caldaia per il riscaldamento centralizzato con una più moderna pompa di calore, meno inquinante. La spesa complessiva prevista per tale spesa è di 450.000 euro, ossia 30.000 per ogni appartamento.

Se il condominio si muoverà autonomamente, dovrà anticipare l’intera somma e ciascun condomino potrà poi recuperare il 70% della spesa (21.000 auro) attraverso l’ecobonus ripartito su un arco di 10 anni.

La proposta di Enel X, invece, prevede che sia il gruppo ad accollarsi i 21.000 euro di ciascun condòmino che dovrà così pagare solo i restanti 9.000.

“ Noi acquistiamo dal condomino tutto il credito di imposta, che può andare dal 50% all’ 85% del costo dell’ intervento a seconda della tipologia. Lo sconto sarà del 5-6 per cento, quindi al condominio viene riconosciuto il 92-93 % dell’intero credito.”,

ha spiegato Francesco Venturini, Ad di Enel X. L’impatto per i condomini è dunque vantaggioso.

L’offerta è rivolta a condomini con almeno 8 appartamenti, cioè quelli in cui è d’obbligo un amministratore con il quale interfacciarsi.

“ I condomini italiani con oltre 8 unità sono circa 550.000 e di questi il 23% si trova in condizioni di conservazione mediocri o pessime.

Quali sono i passi per la riqualificazione del tuo immobile?

  1. APPUNTAMENTO: l’amministrazione del condominio deve fissare un appuntamento con un referente Enel X che gli mostrerà i dettagli e i vantaggi dell’offerta
  2. SOPRALLUOGO: un tecnico Enel X valuterà lo stato del condominio e suggerirà gli interventi adatti
  3. OFFERTA: in accordo con le esigenze dei condòmini, verrà formulata un ‘offerta per l’aumento dell’efficienza energetica, del comfort e della sicurezza abitativa
  4. APPROVAZIONE IN ASSEMBLEA: approvazione, da parte dell’assemblea, dell’offerta contenente i dettagli e i costi dell’intervento
  5. INIZIO LAVORI: dopo la firma del contratto, partiranno le attività necessarie all’esecuzione dei lavori approvati in assemblea

Il condominio sosterrà solo i costi relativi associati alla quota dell’intervento non coperta da Eco- Sismabonus.

Il costo della restante parte dell’intervento è sostenuto da Enel X che acquisisce al posto del condominio il credito fiscale maturato che recupererà in 10 rate in 10 anni.

Ecco il link dove potete leggere l’articolo de Il Sole 24ore

www.quotidianocondominio.ilsole24ore.com/art/risparmio-energetico-e-tecnologie/2019-01-23/enel-x-acquisto-totale-credito-fiscale-la-riqualificazione-energetica-163249.php?uuid=AEIAKbKH


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Si è svolto ieri 30-01-19, presso gli uffici Cedac, l’evento Gabetti Lab.

Gabetti Lab nasce dall’unione di tre grandi realtà: Gabetti, Full Service Provider nel settore immobiliare; WeDo, sviluppo e gestione di reti di impresa nell’area della sostenibilità; Cedac102, soluzioni innovative in ambito tecnologico ed informatico.

Alle ore 10.00, Alessandro De Biasio ha aperto l’evento con un’ introduzione/presentazione del progetto Gabetti Lab: quali sono gli attori e gli obiettivi, la vision e la mission, la strategia e i partners; un quadro dettagliato che ha messo in evidenza la preparazione e la coerenza di un progetto che nasce per rispondere alla nuova norma Ecobonus 2019.

 

 

Alle ore 11.00 è entrato in scena Davide Guida che ha spiegato nel dettaglio al pubblico (circa 60 persone tra progettisti e amministratori di condominio) la struttura del progetto; nello specifico è stato spiegato in cosa consiste l’ecobonus e quali sono le sue caratteristiche, tutte informazioni utili a Professionisti ed Imprese (edili – impianti). Possiamo dividere gli argomenti trattati in tre gruppi: elementi distintivi ( determinazione ecobonus, capitolato lavori), conto economico (importo lavori involucro edilizio, importo lavori impianto, importo competenze tecniche, lavori in detrazione, lavori in ristrutturazione, Gabetti Lab, Tep), offerta per il Condominio (lavori in detrazione, lavori in ristrutturazione).

 

  

 

Alle 13.15 c’è stata la pausa pranzo al piano terra, in cui amministratori, progettisti e professionisti del settore, hanno avuto modo di confrontarsi in compagnia di un ottimo buffet.

 

    

 

Alle 14.45 il nostro Direttore Generale David Pazzaglia ha presentato la piattaforma condominio102 SMART, perfettamente in regola con le norme vigenti in materia di contabilizzazione dei consumi, elencandone caratteristiche, vantaggi, benefici e mostrandone il funzionamento reale.

 

    

 

Alle 15.30 è intervenuto Giuseppe Ceni, che ha fatto una breve presentazione di sto, azienda leader nella realizzazione di spazi vitali a misura d’uomo, nel rispetto dei principi di sostenibilità dell’ambiente.

 

 

Alle 15.55 l’Ing. Maso Manetti ha presentato l’azienda TREE, leader nel settore degli ascensori.

 

 

In seguito a tutti questi interventi, c’è stato un dibattito in cui ognuno ha fatto proposte, chiesto chiarimenti, riportato esempi; un vero e proprio scambio di idee tra professionisti.

Ringraziamo tutti coloro che hanno reso possibile la realizzazione di questo evento.


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Il 2019 per Cedac si è aperto all’insegna di nuovi progetti e nuove collaborazioni.

Attraverso l’unione di Cedac Software, Gabetti Property Solutions e Gruppo WeDo, nasce Gabetti Lab, una società creata per la gestione delle reti Gabetti Condominio e Gabetti Tec.

Innovazione, competenza ed efficienza sono la forza di questo progetto, che può contare sull’esperienza di tre grandi realtà che da molti anni lavorano nel mondo del “condominio”, garantendo risultati eccellenti.

Noi di Cedac siamo onorati di collaborare con queste due grandi società e faremo del nostro meglio per fare in modo che competenza, passione ed impegno rendano Gabetti Lab la prima società italiana di settore.

Ringraziamo Marco Speretta (Direttore Generale Gabetti Property Solutions), Alessandro De Biasio e Tatiana Pagotto (Professionisti del Gruppo WeDo) e tutte le persone che hanno contribuito alla nascita di questo progetto.



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Il 25 e il 26 gennaio si terrà a Milano, presso gli East and Studios, l’ANACIDAY. Due giornate dedicate agli amministratori di condominio, che avranno modo di approfondire tematiche fondamentali per il loro mestiere.
 
Venerdì 25, dalle ore 13.30 alle ore 14.30, si terrà nella sala Area 5 un workshop in cui EUROPAM, azienda specializzata nel settore dell’ energia e dell’ efficienza energetica, tratterà i seguenti argomenti: ECOBONUS, SISMABONUS, CONTO TERMICO.
 
Noi di condominio102 saremo presenti come collaboratori di EUROPAM attraverso la piattaforma condominio102 smart, relativa alla contabilizzazione e al monitoraggio dei consumi.

In allegato la piantina defiitiva della location ed il programma dell’evento

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