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Istruzioni e Specifiche per la comunicazione delle spese soggette a detrazione fiscale su interventi eseguiti su parti comuni di edifici realizzati nel 2018

Il 6 febbraio 2019 è stato pubblicato dall’Agenzia Delle Entrate il provvedimento con le istruzioni per la compilazione e la trasmissione delle comunicazioni relative alle spese, attribuite ai condòmini, per lavori effettuati sulle parti comuni e relative cessioni. Il provvedimento ha le stesse caratteristiche di quelli precedenti ad eccezione di alcuni temi, come quello dedicato alla cessione del credito fiscale.

Risultano però ancora non chiari alcuni punti, come quello relativo al termine entro il quale il condòmino cedente deve versare la propria quota al condominio. Come spiega il Sole 24 Ore in un articolo redatto proprio oggi 12 febbraio (e di cui allego link https://www.quotidianocondominio.ilsole24ore.com/art/il-fisco/2019-02-11/comunicazione-entrate-restano-dubbi-cessione-203824.php?uuid=AByEkzSB ) , per l’attribuzione della spesa attribuibile ad ogni singolo condòmino occorrerà tener conto di quanto corrisposto ai fornitori dal condominio nel corso dell’anno 2018. Questo impone all’amministratore di suddividere la spesa effettivamente pagata ai fornitori, usando il criterio di suddivisione della stessa, a prescindere dalle quote corrisposte dai singoli proprietari/aventi diritto. E’ importante ricordare che il condòmino, per beneficiare della detrazione di imposta, deve adempiere all’obbligazione condominiale entro il termine di presentazione della propria dichiarazione dei redditi.

Di seguito alleghiamo la documentazione di riferimento messa a disposizione dall’Agenzia Delle Entrate (https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/normativa+e+prassi/provvedimenti/2019/febbraio+2019+provvedimenti/provvedimento+0602019+comunicazione+ristrutturazioni+parti+comuni) , nello specifico:

Provvedimento provvedimento+spese+interventi+condominiali+28213+06022019

Modalità di compilazione ModalitàCompilazione

Specifiche tecniche SpecificheTecniche

Allegato – Ricevuta telematica AllegatoRicevutaTelematica


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Un’offerta esclusiva per il monitoraggio online dei consumi, rivolta ad Amministratori, Tecnici e Condòmini.


12 Bollette anno con rappresentazione consumi ed andamentale costi di condominio

Piattaforma web con servizi in cloud per Amministratori, Tecnici e Condòmini

Qualora il tuo condominio non ne disponga, ti forniamo anche gli apparati necessari al monitoraggio, al controllo e alla contabilizzazione del calore e dell’acqua calda/fredda sanitaria:

  • Ripartitori per la contabilizzazione del calore in appartamento e in centrale termica
  • Contatori acqua calda e acqua fredda sanitaria
  • Sensori temperatura e umidità per appartamento
  • Antenne e concentratori dati di consumo in continuo


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Quante volte un condòmino o l’assemblea hanno chiesto informazioni o soluzioni per accrescere il comfort nella propria abitazione e ottenere maggiori risparmi?

Condominio102 ha risposto a questa esigenza ideando e progettando KLIMA102, il sistema che ogni condòmino può installare nella sua abitazione per avere un maggiore controllo sui consumi e gestire in autonomia il comfort di casa.

KLIMA102, è un sistema di regolazione intelligente, ottimizzato per sistemi a pannelli radianti e per sistemi di termoregolazione con valvole termostatiche radiocontrollate (Wireless). Consente di interagire, con un’unica interfaccia utente, con tutti gli aspetti del comfort abitativo: dal riscaldamento alla climatizzazione estiva, dal ricambio aria al controllo dell’umidità. Essendo un sistema wireless non richiede interventi di muratura.

In base al tipo di impianto, Klima102 offre due tipologie di soluzioni: un sistema eTVR e un sistema Rad.

  • Un sistema Klima102 eTRV è un sistema di riscaldamento che sfrutta valvole termostatiche elettroniche (eTRV = Electronic Thermostatic Radiator Valve) installate sui termosifoni per regolare la temperatura di ogni stanza. Le eTRV comunicano wireless con il Display che ha il compito di monitorare e controllare il “comfort” di ogni stanza in base a fasce orarie personalizzabili. Corredano il sistema anche sensori wireless di temperatura/umidità ed attuatore caldaia per impianti a riscaldamento autonomo.

  • Un sistema Klima102 Rad è un sistema di riscaldamento/raffrescamento basato su pannelli radianti a pavimento e/o parete (canaline che fanno scorrere sotto il pavimento, o a parete, acqua fredda o calda per regolare la temperatura di ogni stanza). Anche qui vi sono sensori wireless di temperatura e umidità da associare ad ogni stanza, più altre schede elettroniche per controllare i pannelli radianti.

In entrambi i casi, il display permette all’utente di essere sempre connesso al proprio impianto: è facilmente configurabile grazie all’interfaccia grafica user friendly ed è controllabile da remoto tramite pagina web da PC oppure con i più comuni smartphone tramite l’APP dedicata di KLIMA102.

Per maggiori informazioni e per qualsiasi tipo di chiarimento o richiesta specifica non esitare a contattarci


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Condominio102 Smart non è all’avanguardia soltanto per aver introdotto il sistema di metering continuo, sempre disponibile in cloud con un’elevata protezione dei dati. La piattaforma è all’avanguardia perché è nata per risolvere problemi concreti che ci sono stati posti dai tecnici, dalle famiglie e dagli amministratori di condominio. Cosa ci hanno chiesto? Comodità, calcoli facili e veloci, sicurezza.


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16 maggio, Sede Provinciale CNA Bologna

Cedac Software, membro del Club Eccellenza Energetica, ha presentato al CNA di Bologna gli ultimi aggiornamenti e i risultati raggiunti da Condominio102, soluzione per la contabilizzazione di acqua e calore.

Fin dalla sua origine, a seguito del Decreto Legislativo n.102/2014, la stretta partnership con CNA è stata strategica per l’ideazione e la distribuzione del sistema. La normativa europea di regolamentazione dell’efficienza energetica, ha coinvolto tutti gli edifici residenziali con impianti centralizzati di riscaldamento, raffreddamento e acqua calda sanitaria. In questi edifici è diventata obbligatoria la contabilizzazione del calore per ogni unità immobiliare, questo ha spinto CNA e Cedac a cercare una soluzione che potesse mettere assieme sia il vantaggio per l’ambiente, sia per gli abitanti e tutti i professionisti che si occupano della gestione e della manutenzione dei palazzi residenziali.

Dalle esigenze di condomini, amministratori di condominio, progettisti, installatori e manutentori di impianti termoidraulici, nel 2015 è nato Condominio102.

Condominio102: un anno di innovazione

L’idea di offrire una soluzione completa si è rivelata vincente.

Gli amministratori di condominio hanno trovato uno strumento che consente di misurare continuativamente e precisamente i consumi, calcolare e inviare automaticamente la relativa contabilizzazione, amministrare i condomini dal gestionale integrato e anche organizzare i pagamenti da un unico accesso a tutti i servizi di online banking, grazie alla trentennale esperienza di Cedac sui software bancari e la sicurezza dei dati.

Gli installatori e i manutentori hanno uno strumento con cui controllare da remoto gli impianti, con notifiche relative a guasti, stato delle batterie ed eventuali manomissioni. In caso di problemi, anche uno storico dei dati e relativi backup consentiranno sempre di risalire alla loro origine. L’allerta istantanea con precise indicazioni sui danneggiamenti è un vantaggio anche per i residenti, che possono usufruire di un’assistenza veloce e già preparata sull’intervento da compiere.

Agli abitanti, così come ai professionisti, è possibile l’accesso personale a una dashboard personalizzata per il loro ruolo, con tutti i dati di cui hanno bisogno.

 

Condominio102 continua ad aiutare tante famiglie e professionisti, attraverso i suoi aggiornamenti ha contribuito all’adeguamento alle regole, mettendo in campo innovazione, alta tecnologia e nuovi modelli relazionali fra tutte le persone coinvolte nella quotidianità degli edifici residenziali.

 

Le immagini del compleanno di Condominio102

Primo compleanno di Condominio102 alla sede di CNA Bologna Primo compleanno di Condominio102 alla sede di CNA Bologna Primo compleanno di Condominio102 alla sede di CNA Bologna Primo compleanno di Condominio102 alla sede di CNA Bologna Primo compleanno di Condominio102 alla sede di CNA Bologna

 

Per chiedere maggiori informazioni sulla convenzione fra Condominio102 e CNA Bologna, puoi contattare la tua sede di riferimento sul territorio, qui troverai i contatti di ogni ufficio.

In alternativa, parla direttamente con gli esperti di Cedac e trova la soluzione più adatta al tuo caso, chiama la sede di Condominio102 al +39 051 6139 102 o scrivi una mail a info@condominio102.it.


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Genova, Milano, Bologna e Padova, queste le sedi degli eventi per gli Ordini degli Architetti delle relative province.

Ogni evento era accreditato anche per i Periti Industriali e consentiva la ricezione di 4 crediti formativi (CFP).

Cedac Software ha partecipato con il proprio Direttore Generale, Dott. David Pazzaglia, con un intervento tecnico sulla best practice di Condominio102: “Il cloud al servizio della contabilizzazione per un monitoraggio continuo e per la consapevolezza dei consumi”.

 

Contabilizzazione e la termoregolazione: la normativa di riferimento

L’obiettivo europeo di riduzione del 20% le emissioni di gas serra entro il 2020, integrato nell’Energy Efficiency Directive n.27/2012, è stato introdotto in Italia con il Decreto Legislativo n.102/2014, coinvolgendo tutti gli edifici residenziali con impianti centralizzati di riscaldamento, raffreddamento e acqua calda sanitaria.

La normativa italiana ha definito nuovi criteri di misurazione e fatturazione dei consumi energetici, rendendo obbligatoria la contabilizzazione del calore per ogni unità immobiliare mediante l’installazione di contacalorie.

Il risultato è stato un obbligatorio adeguamento degli impianti di tutta Italia nell’arco di pochi anni.

Un problema anche per le Energy Service Company (ESCO) che necessitano di dati precisi per la progettazione di impianti energeticamente efficienti e a norma di legge.

 

Lo Smart Cloud Metering e la consapevolezza dei consumi

Condominio102, mediante i propri dispositivi di misura, raccoglie i dati sui consumi di ogni unità in modo continuo e li trasmette in cloud al sistema, che elabora automaticamente i consumi e costi, trasmettendo rendicontazioni esatte all’amministratore e ai residenti.

L’accesso ai dati immediato e trasparente è consentito a ogni famiglia, all’amministratore di condominio e ai tecnici manutentori. Questi ultimi hanno anche uno strumento in grado di monitorare lo stato dell’impianto 24 ore su 24 e generare allarmi specifici in caso di manomissioni o guasti, inviando ai tecnici le informazioni per intervenire tempestivamente sul problema, riducendo i tempi e il rischio di errori di valutazione.

Il metering continuo in questo caso è di assoluto valore anche per gli ingegneri delle ESCO, alla ricerca di dati utili sui quali impostare i propri interventi di efficientamento energetico e coi quali rendicontare in modo preciso e chiaro il risparmio sui consumi dei locali.

 

Per conoscere gli ultimi aggiornamenti relativi ai sistemi di monitoraggio e le evoluzioni tecnologiche nel campo dell’efficienza energetica, segui la sezione News del magazine Civico102.

Per ulteriori informazioni aggiornate su Condominio102, puoi contattare direttamente Cedac Software al +39 051 6139 102 o via mail a info@condominio102.it.

 


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31 marzo, CNA Casalecchio di Reno.

Il Dott. David Pazzaglia, Direttore Generale di Cedac Software, ha incontrato le imprese e i professionisti del Club Eccellenza Energetica del CNA di Bologna per un aggiornamento sul progetto Condominio102 e sui possibili sviluppi futuri di tele-monitoraggio e domotica funzionali alle realtà condominiali.

 

Cos’è il Club Eccellenza Energetica?

Il Club Eccellenza Energetica raggruppa imprese associate a CNA che realizzano con competenza e affidabilità interventi funzionali a risultati di risparmio energetico, dall’isolamento degli edifici in tutte le loro componenti all’installazione di impianti che utilizzano fonti energetiche alternative o di apparecchiature ad alto rendimento energetico. 

Oggi la necessità di soluzioni realmente capaci di abbattere i consumi energetici è un’urgenza percepita da tutti i tecnici del settore, in questo le tecnologie IoT e cloud stanno mostrando grandi potenzialità.

 

Il sistema di monitoraggio avanzato di Condominio102

Ad oggi il sistema di metering di Condominio102 ricorre al cloud per lo scambio e l’elaborazione dati.

Il monitoraggio continuo avviene su due livelli:

  1. Abitativo, in cui viene effettuata una misurazione in continuo dei consumi relativi a riscaldamento, raffrescamento, acqua sanitaria, energia elettrica e gas di qualsiasi edificio residenziale.
  2. Di impianto, in cui viene effettuato un monitoraggio dello stato di funzionamento di ogni singolo dispostivo di misura, per consentire interventi più tempestivi in caso di guasti, malfunzionamenti o manomissioni.

I servizi non si fermano al monitoraggio, ma consentono di governare i propri edifici, integrando il monitoraggio e trasformandolo in un vero e proprio SMART CLOUD METERING. In cosa consiste? Il sistema elabora automaticamente i consumi e costi, trasmettendo rendicontazioni esatte, creando report con indicazioni precise per il risparmio energetico e inviando allarmi con dati sui guasti specifici.

Nel caso del metering, Condominio102 consente l’integrazione con la maggior parte dei dispositivi conformi agli standard OMS. Nello specifico: ogni componente lavora esclusivamente nella versione radio a 868MHz con protocollo Wireless M-Bus coerente con la normativa europea EN13757-4 e conformi con le direttive OMS (Open Metering System).

Per quanto riguarda eventuali espansioni verso i dispositivi IoT presenti nelle abitazioni (es. sistemi di sicurezza, controllo dell’energia elettrica, ecc), Condominio102 si avvale della tecnologia Multi Standard Wireless.

L’evoluzione dei sistemi per anticipare il mercato ed essere sempre all’avanguardia è un obiettivo concreto di Cedac Software, l’incontro ha consentito di far conoscere Condominio102 e stimolare uno scambio positivo di idee e ragionamenti. Per conoscere gli ultimi aggiornamenti relativi ai sistemi di monitoraggio e le evoluzioni tecnologiche nel campo dell’efficienza energetica, segui la sezione Innovazioni del magazine Civico102.

 

Per ulteriori informazioni aggiornate su Condominio102, puoi contattare direttamente Cedac Software al +39 051 6139 102 o via mail a info@condominio102.it.




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